刚步入5月份，就又有三地加入取消首套房贷利率下限行列。随着河北住建一纸公告，唐山、秦皇岛、廊坊三市接连官宣，自2024年5月7日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
5月8日，财联社记者了解到，政策调整后上述三地均已有银行跟进下调首套房贷利率。据悉，此前三地执行的首套房贷利率下限为“LPR-50BP”（即3.45%），目前最低利率均已降至3.35%。
在业内人士看来，作为北京周边的重点城市，唐山、秦皇岛、廊坊三地取消首套房贷利率下限，说明一线城市周边市场仍面临一定压力。在日前中央政治局会议“继续坚持因城施策”的导向下，未来会有更多三四线城市陆续加入取消首套房贷利率下限的行列。
实际上，今年以来，随着各地房价持续下跌，越来越多的城市触发房贷利率动态调整机制的政策要求。据财联社记者粗略统计，截至目前，全国已有60余城相继宣布阶段性取消首套房贷利率下限。
河北三地取消首套房贷利率下限，银行已跟进调整降至3.35%
“昨天就接到通知了，（唐山）首套房贷利率刚进行了调整。” 唐山市某房产中介人士告诉财联社记者，取消首套房贷利率下限政策实施的当天，其就接到建设银行通知，目前唐山市最低首套房贷利率已经降到了3.35%。
除唐山之外，财联社记者也联系了秦皇岛及廊坊两地的多家房产中介进一步了解首套房贷利率最新情况。从多位房产中介人士介绍情况来看，目前廊坊、秦皇岛的首套房贷利率也都已经进行了调整，最新利率均下调至3.35%，与唐山保持一致。
据了解，上述政策调整前，唐山、秦皇岛、廊坊三地所执行的首套房贷利率下限为“LPR-50BP”，按最新五年期LPR计算即为3.45%。此次取消首套房贷利率下限后，三地首套房贷利率进一步下调了10个基点。
不过在业内人士看来，当地此次政策“松口”后，下调10个基点或许并不是尽头。“有的城市已经降到3.25%了，所以秦皇岛这边之后应该也会降。”秦皇岛某房产中介人士直言，后续首套房贷利率的调整主要看这段时间房地产市场的交易情况，如果交易量上不来，之后就有可能还会降。
“部分地区确实也会出现一些超低房贷利率，这对当地房地产市场具有积极的促进作用。”易居研究院研究总监严跃进告诉财联社记者，取消首套房贷利率下限，简单来说，就是当地的首套房贷利率想怎么定就可以怎么定的。不过在实际操作中，虽然可能会往下再降，但具体降多少，各家银行也要根据自身经营情况、客户风险状况等因素进行合理调整。
市场压力仍存，多数城市将加入取消首套房贷利率下限行列
“唐山、秦皇岛、廊坊这三个城市都是北京周边的重点城市，说明一线城市周边市场也仍然存在一定压力，阶段性取消首套房贷利率下限，正是地方政府针对当前市场形势做出的政策优化。”
在严跃进看来，近段时间以来，各地相继下调或取消首套房贷利率下限，是根据人民银行、银保监会“新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制”进行的调整。近日河北省三地跟进取消首套房贷利率下限，也是对日前中央政治局会议提到“继续坚持因城施策”的进一步落实。
据悉，此前4月30日，中央政治局会议明确指出，要继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
展望未来，业内普遍认为，接下来房贷利率还会进一步下调，多数城市会相继跟进取消首套房贷利率下限。严跃进预计，随着越来越多城市房地产政策放松，房贷利率持续下降，将有利于释放住房需求潜力，促进二季度房地产市场复苏。
“目前来看，未来会有更多三四线城市陆续加入取消首套房贷利率下限的行列。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步分析指出，从市场环境来看，越来越多的城市房价连续三个月同环比下跌触发利率动态调整机制的政策要求；同时随着存款及理财产品利率不断下降，未来房贷利率也将相应作出调整。从居民角度来看，居民对购房的成本非常敏感，愿意加杠杆买房的积极性非常低。而降低房贷利率能够减轻月供，对于很多刚需的购房者是一个巨大的利好，能带动一部分购房需求。
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