近期，在“房住不炒”的楼市调控主基调下，各地出台了一系列房地产调控政策和拉动楼市的措施，在钢铁业引起不小反响。房地产调控政策松动下的“钢需”如何，成为当前业内关注的一个热门话题。
各地房地产调控政策正在松动
今年下半年以来，我国房地产政策调控呈现新的变化，不少地区接连放松住宅限购政策。
诸如，河北廊坊市日前公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，同时全面取消对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求。
一线城市楼市限购政策松动：8月4日，北京市住建委发文表示，实施3个全龄友好住宅试点项目，针对特定人群购房适度放宽限贷条件；上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动；广州入户门槛下降，市场预判将有更多人获得购房资格。
目前，西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡等13个主要城市已优化或取消二手房指导价。
江西新余市发布《新余市促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》，包括首套房最低首付比例下调至20%，住房公积金贷款最高额度上调至80万元，最高给予200元/平方米补贴等。
据不完全统计，目前全国已有超30个城市出台了针对多孩家庭的限购松绑政策，内容涉及提高公积金贷款额度、提供购房补贴、在限购区可多购买一套房产以及贷款利率优惠等方面。
2022年1月—7月份，全国有超210个省（自治区、直辖市）放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次达近600次。其中7月份，地方政府政策出台频次有所放缓，整体以三四线城市政策调控为主。
各地积极落实因城施策稳地产措施，尤其是近两个月因城施策落地节奏加快，政策内容向限购、限贷等方面延伸。同时，住房政策与人口政策、人才政策、租赁政策等相结合，一定程度上激发了市场端的需求释放。
值得注意的是，7月21日，国务院召开常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措，其中在房地产方面的表述为：“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。”7月28日，中共中央政治局召开会议，强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。业内人士预计，下半年，在“房住不炒”的主基调和因城施策的框架下，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。
楼市好转，为拉动“钢需”注入动力
据一些从事钢材贸易的经营者在销售中反馈的信息，近来房地产业钢材采购量有所增加，市场成交稍有好转，拉动了钢材需求，尤其是螺纹钢、线材等建筑钢材的需求。
近10年来，建筑用钢一直占据着国内钢材需求第一的位置，占比在55%左右。建筑用钢又分为房地产建设用钢和基建用钢。随着房地产行业的稳定、健康发展，房地产用钢占到建筑用钢的60%，占国内钢材需求总量的33%左右，为第一用钢大户。每年有3.5亿吨~4亿吨的钢材用于房地产建设。国内房地产行业的兴衰，对钢材市场需求的影响很大。
业内人士认为，房地产业的健康、稳定发展，不仅会拉动螺纹钢、线材等建筑钢材的需求，还将拉动家电用钢、五金制造用钢、建筑装修业的用钢需求。而家具、五金、装修等行业对钢材的需求主要是板材、型材、钢管等。
此外，随着住宅向绿色环保方向发展，住宅建设逐渐向装配式建筑发展，住建部发文要求开展钢结构装配式住宅试点工作，陆续批复了山东、浙江、河南、江西、湖南、四川、青海等七省的试点方案，以推动建立成熟的钢结构装配式住宅建设体系。而钢结构装配式住宅建筑所消耗的钢材以工字钢、槽钢、角钢、H型钢等型钢、板材为主。在这种趋势下，房地产业对螺纹钢、线材等的需求会有所减少。
总体来看，钢铁业内人士对下半年房地产用钢市场表示看好，认为随着各地稳地产政策不断推出，叠加一线城市和环京楼市限购政策的松动，将带动房地产销售逐步企稳，下半年房地产景气度将有所回升，有利于房地产用钢市场平稳向好运行。
免责声明：tiegu发布的原创及转载内容，仅供客户参考，不作为决策建议。原创内容版权仅归tiegu所有，转载需取得tiegu书面授权，且tiegu保留对任何侵权行为和有悖原创内容原意的引用行为进行追究的权利。转载内容来源于网络，目的在于传递更多信息，方便学习交流，并不代表tiegu赞同其观点及对其真实性、完整性负责。如无意中侵犯了您的版权，敬请告之，核实后，将根据著作权人的要求，立即更正或者删除有关内容。申请授权及投诉，请联系tiegu（400-8533-369）处理。
