近期，房地产领域利好消息不断，银保监会党委书记、主席郭树清主持召开会议，会议要求，促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
虽然2022年新开工大幅下滑带来基数回落，但考虑部分出险房企优先保交楼，预计2023年新开工将有所好转，而地产用钢中大部分集中在新开工阶段，或将阶段性提振对钢材的需求。
近一周黑色系商品整体表现为窄幅振荡格局，煤焦价格表现相对最弱，铁矿石价格相对最强，螺纹钢和热卷基本位居中间水平，其中热卷仍稍弱于螺纹钢。
1、房地产市场夯实政策底
事实上，近期各大城市房地产领域频出利好消息，相当于继续夯实了今年房地产市场的“政策底”。以郑州为例，郑州设立地产纾困基金、房企一些自救措施和调整首付比例等举措，都是房地产行业“保交楼”的调控举措，内容包含促销费和送资金两大方面。12月份，以限购政策放松为主的房地产救市政策已经在多座热点城市中蔓延，如12月26日，东莞发布楼市新政，全域取消住房限购。房地产救市政策在各省市已经展开或即将展开。
2023年将是地产重磅政策落地对保交楼产生实效的关键一年，短期疫情防控优化后感染人数的攀升仍将对地产消费恢复产生一定抑制，且政策传导到需求端助力指标恢复也需要时间，但总体来说2023年房地产需求环比恢复的预期相对明朗，2023年房地产市场有望进入量价趋稳的新阶段，将由保交楼向消费复苏过渡，即由政策底向市场底的过渡。
2、钢价“昂首”奔向2023年
从宏观上来看，近日央行、两会引导金融机构支持房地产行业重组并购，是进一步支持房地产市场平稳发展的延续。宏观对钢铁产业的影响，仍然是利多的，钢价近期表现也是偏强。
现货市场围绕冬储成本走高展开行情博弈的特征愈发明显。而冬储成本一方面与原料成本居高不下，钢厂成材成本和贸易商接货成本越来越高，本年度还剩2个交易日，不排除资金和情绪的波动性更大，也需要密切注意冲顶回杀的风险。
从盘面来看，黑色继续上攻，焦煤焦炭冲高回落，但铁矿石坚挺依旧，螺纹05合约日盘恢复增仓上涨状态，从形态上看，螺纹有走出震荡区间，破位迹象。目前多空都在累积筹码，小时级别技术信号走强，日线在震荡中走强，需要密切关注4100附近压力和前高4149临界点压力，有效突破后仍会上涨，钢价将会在强预期主导下“昂首”奔向2023年。
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